de Boomgaard 8, Oostwold

Moderne en strak afgewerkte 2-onder-1-kapwoning (2018) met vijf slaapkamers en een heerlijk diepe en brede achtertuin met terrasoverkapping en 2 bergingen.
Dankzij de ligging en maatvoering kun je hier de hele dag genieten van de zon (zelfs al tijdens het ontbijt!) of een plekje zoeken in de schaduw onder de knusse -achterin de tuin aanwezige- overkapping.

Deze woning is volledig geïsoleerd (energielabel A) en heeft 6 zonnepanelen. Het huidige verbruik is slechts ca. 800 m³ gas in het jaar. De begane grond is voorzien van een fraaie PVC visgraatvloer in combinatie met vloerverwarming. Op de tweede verdieping is in 2021 een kunststof dakkapel geplaatst over nagenoeg de hele breedte waardoor hier 2 slaapkamers zijn gerealiseerd.

Dit is de ideale gezinswoning waar je zo in kunt!

De locatie is geweldig! Het geheel is gelegen in de kleinschalige nieuwbouwwijk ‘Gaveborg’ aan de rand van Oostwold met een uniek ruim uitzicht over de sportvelden. Het multifunctioneel centrum met daarin o.a. de basisschool, fitness, supermarkt en sportzaal bevindt zich naast deze sportvelden.
De ligging van het dorp is ideaal; met de auto ben je binnen 10 minuten in de stad Groningen. Het stadcentrum is ook per fiets goed te bereiken, de vismarkt ligt op slecht 10 km! Rijd je richting het westen dan ben je binnen een kwartiertje in Leek waar eveneens volop voorzieningen te vinden zijn. Vanuit Oostwold zijn diverse fiets- en wandelroutes te vinden waarvan -voor velen- de routes in het prachtige Leekstermeergebied en de uitgestrekte Onlanden favoriet zijn.

INDELING
Begane grond: entree/hal met toiletruimte; lichte woonkamer met ruim uitzicht, trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin; open keuken welke is voorzien van een wandkast en een luxe keukenopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser.

Eerste verdieping: Overloop; drie slaapkamers van ca. 8, 10 en 13 m²; moderne badkamer van ca. 6 m² met daglicht en voorzien van inloopdouche, toilet en waskom op stijlvol boomstamblad.

Tweede verdieping: Overloop met daglicht, spoelblok en wasmachineaansluiting, vaste kastruimte met opstelling cv-ketel en bergruimte; aan de voorzijde 2 slaapkamers van ca. 6 en 9 m² met dakkapel.

BUITENRUIMTE
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noorden en dankzij de diepte en de breedte kun je hier de hele dag genieten van de zon. Dit kan in de zomermaanden al vroeg in de ochtend met een kopje koffie. Dat is toch heerlijk wakker worden! Achterin de tuin staat een luxe overkapping (ca. 4 x 6 m) die uiteraard in de zomer zorgt voor een sfeervolle schaduwplek maar waardoor je ook met minder weer van de tuin kunt genieten.
Naast de woning is nog de mogelijkheid om een garage te plaatsen. Tevens heeft de woning voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

GOED OM TE WETEN
- moderne woning waar je zo in kunt;
- garage plaatsen nog mogelijk;
- kunststof dakkapel met HR++ beglazing;
- 6 zonnepanelen aanwezig;
- energielabel A;
- huidig verbruik gas ca. 800 m³ in een jaar;
- cv-ketel Intergas HR, bouwjaar 2018;
- subsidie voor verder verduurzaming mogelijk, info: westerkwartier.nl/mol-dorpen-aardgasvrij
- aanvaarding in overleg.