De Zandhoogte 10, Tolbert

Gezien de hoeveelheid aanvragen verzoeken wij u de aanvragen voor bezichtiging per mail/Funda te doen.

Op idyllische locatie gelegen woonhuis met royale schuur en vrijstaand gastenverblijf

Grazende reeën en koeien, jagende buizerds, spechten, hazen en fazanten als naaste buren... Op slechts 10 fietsminuten van het centrum van Leek, 8 autominuten van de oprit naar de A7, midden in de landerijen, in het buitengebied van Tolbert gelegen, staat deze fraaie woning met ruime schuur met garage en vrijstaand gastenverblijf geheel zelfvoorzienend. Het geheel is gelegen op 1250 m² grond, omzoomd door houtsingels en biedt een schitterend uitzicht. De woning ligt in een prachtige natuurrijke omgeving rondom grenzend aan weilanden en bossen. Midden in de landerijen, maar toch uitstekend bereikbaar via een grotendeels geasfalteerd pad. Een waar genoegen voor de genieters van rust en ruimte. Met zo’n 128 m² woonoppervlak in de woning en 38 m² in het gastenverblijf biedt de woning volop leefruimte en mogelijkheden! Daarnaast heeft de schuur met garage en verdieping nog eens een oppervlakte van totaal ca. 160 m².

VERKOPERS AAN HET WOORD
"Onze Zandhoogte plannen zijn nog niet klaar, toch vertrekken we. Graag geven wij het stokje door aan nieuwe bewoners die willen wonen en werken op het mooiste plekje van Het Westerkwartier, te midden van het Coulissen Landschap, omringd door weilanden, aan een klein weggetje dat ook geliefd is door fietsers en wandelaars. Op een zo natuurlijk mogelijke wijze hebben wij ons huis, logeerhuisje en ons grote erf met veel bomen en struiken, bloemen en vogels onderhouden."

Indeling
Begane grond: entree/ruime hal met toegang tot de cv-ruimte, volière en vanuit hier kom je zowel in het woonhuis als in de aangebouwde schuur met garage. Via een tweede hal is er toegang tot de slaapkamer, ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel, toilet, witgoedaansluiting en voorzien van vloerverwarming. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en geeft toegang naar de tuin. De woonkamer met origineel balkenplafond geeft een prachtig uitzicht over het naastgelegen weiland, waar u geregeld een ree zult zien grazen. Via de openslaande deuren is de tuin met één van de terrassen te bereiken.

Verdieping: de verdieping is te bereiken via een vaste trap in de hal. Op de verdieping zijn twee slaapkamers van ca. 11 en 8 m².

Gastenverblijf
Het vrijstaande gastenverblijf is volledig zelfvoorzienend en is uitgevoerd in hout met kap voorzien van dakpannen.
Entree/keuken voorzien van inbouwapparatuur en woonkamer (samen ca. 26 m²). Via halletje toegang tot de slaapkamer van ca. 8 m² en de badkamer met douche en toilet.

Bijgebouw
Ruime stenen schuur verdeeld in drie compartimenten plus een garage. Via een vaste trap wordt de ruime eerste verdieping bereikt. De schuur met garage op de begane grond is ca. 90 m² en de eerste verdieping ca. 70 m².

Goed om te weten
- oorspronkelijk bouwjaar woonhuis ca. 1950 en gastenverblijf ca. 1980;
- zowel de woning als het gastenverblijf hebben enig onderhoud nodig;
- het schuurgedeelte is bedekt met asbesthoudende golfplaten en klein gedeelte van het woonhuis ook;
- de woning is uitstekend bereikbaar;
- woonkamer en badkamer voorzien van vloerverwarming;
- slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- woonoppervlakte van het woonhuis is ca. 128 m² en van het gastenverblijf ca. 38 m²;
- verwarming middels centrale verwarming (Remeha cv-ketel woonhuis bj. 2010 en gastenverblijf bj. 2017);
- laat u verrassen door dit bijzondere object. Een buitenkans voor de natuurliefhebber!

Vraagprijs: € 425.000,-- k.k.

Aanvaarding: in overleg

Tip: bekijk ook de video van deze woning!

Interesse in deze woning? Neem geheel vrijblijvend contact op met Bruining en De Reus Makelaars om de woning te bezichtigen.