Thomas A. Verdeniusstraat 28, Tolbert

Ben jij op zoek naar een comfortabel en sfeervol huis in een rustige buurt met ruime tuin op het zuiden? Dan is deze prachtige 2-onder-1-kapwoning aan de Thomas A. Verdeniusstraat 28 in Tolbert de perfecte kans voor jou! Deze verrassend ruime woning (bj. '99) beschikt naast een woonkamer + keuken van 50 m² over 4 slaapkamers en een aangebouwde - en van binnenuit bereikbare - garage en staat op een lekker ruime kavel van 535 m². En ondanks dat er geen zonnepanelen aanwezig zijn heeft deze woning al wel een A-label!

Indeling:
Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en bergruimte onder de trap; U-vormige living met straatgerichte woonkamer en tuingerichte eethoek/keuken met schuifpui naar de tuin nette hoekopstelling met inbouwapparatuur; bijkeuken met witgoedaansluitingen, deur naar de tuin en binnendoor naar de garage met roldeur naar de oprit en loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping: Overloop met daglicht; 3 slaapkamers (resp. ca. 10, 11& en 17 m²) en badkamer met wastafel, toilet, douche en ligbad.

Tweede verdieping: Overloop met cv-bergkast; 4e slaapkamer van 18 m² die als gevolg van de afmeting ook de mogelijkheid geeft om een extra kamer te creëren.

De achtertuin met achterom is ideaal gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Er is een houten tuinberging aanwezig en er is voldoende ruimte voor het creëren van een speelplek voor kinderen.

Rustige ligging en nabij voorzieningen
De woning is gelegen in een rustige straat van het gezellige Tolbert. Voorzieningen voor de eerst levensbehoefte zijn aanwezig en daarnaast is het centrum van Leek met zijn uitgebreide winkelaanbod binnen enkele minuten per fiets of auto bereikbaar. De nabijgelegen bossen, het Landgoed Nienoord en het Leekstermeer bieden in alle seizoenen volop mogelijkheden voor ontspanning. Voor kinderen zijn er in de directe omgeving diverse speelplaatsen, kinderopvang en basisscholen aanwezig.

Goed om te weten:
- Volledig geïsoleerd, Energielabel A;
- Woonoppervlak 146 m², kavelgrootte 599 m²;
- Cv-ketel (Intergas, 2018) i.c.m. warmte terugwin installatie;
- Tuin op het zuiden met achterom;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Geen claims bekend v.w.b. mijnbouwschades en subsidies;
- De 'niet zelf bewonings-clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Aktepassering dient plaats te vinden via Huizinga De Vries Notarissen.

Wilt u deze ruime gezinswoning met eigen ogen zien? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Dit is een kans die u niet wilt missen.